【バブル】タワマンが高騰中だけど本当にデメリットって無いの?【ひろゆき】

【バブル】タワマンが高騰中だけど本当に買ってもいいの?

 

 


中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル



 そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
 数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
 

 そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。

 タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。

 この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

 

 6年で4千万円の値上がりも

 値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。

 取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。

“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。

 芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

引用元: ・タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』 [271912485]

93
>>1
物件価格を35年の月割りにすると家賃とあまり変わらない。
事故物件にされる被災リスクや維持管理費、売買手数料やリフォームも含めるとタワマン買うやつはチャレンジャーだと思う

184
>>1
ただのバブル

188
>>1
タワマンて 住んだら不便だらけて聞いたけど どうなん?
軽量化の為壁が薄くて隣のトイレ音ダダ漏れとかさ

231
>>188
とにかく部屋まで時間かかる。偏頭痛持ちは無理。音が聞こえるみたいなのはない

317
>>1
でも通勤する時
駅前についてから電車乗るまで30分位並ばないといけないんでしょ?

319
>>1
タワマンなんて建て替え不可能だから数十年後には廃墟となる運命から逃れられないのに😨

3
関東沈没でも残るが船が無いと孤島になるのか

4
投資せずに銀行口座へお金を寝かせてるだけのアホは持たざるリスクで
相対的にどんどん没落していってることを自覚しろよw

5
管理費と修繕積立金高そうだな

8
こういう記事がs出るってことは売れなくなったぽいな

12
>>8
さすが。
御賢明ですな。

29
>>8
それな
不動産屋の焦りを感じるわ
そもそも人口減ってるってのに
世の中の需要と家賃が見合ってないのが異常なんよなぁ

13
これはリスキー過ぎて…。
俺は普通に運用で増える分だけでいいわ

14
経団連が都内に出社せいって言ってるから上げたいんでしょ

16
大体マンションの広告が入ってる新聞、雑誌はいつも値上がり記事ばっかりだから面白いよな

20
マンション自体上がってるだろ
十年落ちの地方マンション売ったら買値の1割増しで売れたわ

22
住宅ローンを投資目的で運用って銀行がまともなら辞めて下さいねって忠告受けるぞ
投資の為の不動産購入とは、住宅ローンって利率が全然違う訳だし
数年で何度も繰り返して、銀行がそのまま借主のやってる事を住宅ローンとして扱い続けるとは
思えんのだが

33
>>22
本当に数年住んでから売るんだぞ?

103
>>22
住むつもりで購入したら転勤、を2回経験してるが、どちらの銀行も住宅ローンのままで許してくれてるぞ

友人は同様の事例で住宅ローンから外される宣告されたそうだが、それは借りてた銀行自体が住宅ローンの新規申し込みを止めてるような特殊ケースだったから、っぽい

23
豊洲あたりの島にまーた巨大なタワマン2棟くらい立つらしいな
あの手のやつは投資の為の物件売れるから建てるのか?というか東京はこの10年で糞ほど巨体ビル建つんだが建てすぎたろ

101
>>23
それ
狂ってると思う

24
これから来るだろう災害でタワマンはリスクしかないな、賃貸なら良さそうだけど
土地付き一戸建てのがいいよ、郊外で家と家が離れてるぐらいの土地で

27
タワマン妻=成功者の証

31
やっぱ俺にはこういうセンスが無いわ
タワマンの何がいいのか理解できないからなぜ値上がりするのかもわからん

38
それは公示価格、買うときの値段。
これはGDP操作する為に高くしてある。
売るときは好きな値段で売っていいけど、相当低くしないと売れない。

39
ただの住宅バブルやん

41
儲かりますよ~って不動産屋の口車乗せられて
売れ残ったタワマン買わされるマヌケ。

42
そんなに儲かるなら不動産屋が買えば?

43
ほんとの高級マンションは2F~3F建てだよね
お金あるなら邸宅建てたいけど土地もお金も無いからなぁ

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